Сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью для большинства граждан – одни из самых крупных и значительных, а жилье – наиболее ценная собственность. Риски мошенничества в этой сфере, утраты жилья или средств требуют тщательного анализа как самого договора, так и множества других обстоятельств сделки, для этого необходима соответствующая юридическая квалификация. Наиболее доступный и в то же время надежный и комфортный способ защитить свои права при сделке – удостоверить ее у нотариуса. Именно поэтому сделки с недвижимостью в наиболее рискованных сегментах подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки и осуществляется нотариусом в порядке, установленном законодательством о нотариате. Нотариус удостоверяет как те сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, так и те, для которых такая форма не предусмотрена.
Нотариальное удостоверение сделки выступает гарантией полной правовой защиты сторон сделки, позволяет защитить свои имущественные права, так как нотариус несет полную имущественную ответственность за свои действия, и если по его вине гражданину или юридическому лицу был причинен ущерб, нотариус его полностью возмещает, для этого существует комплексная система страховой защиты.
При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку представленных документов, разъясняет сторонам правовые последствия совершения сделки, проверяет дееспособность сторон и выявляет их действительные намерения. Только в случае, если сделка и документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства, нотариус принимает решение об ее удостоверении. Если сделка не отвечает установленным законом требованиям, нотариус отказывает в совершении данного нотариального действия.
Сделки с недвижимостью можно условно разделить на следующие виды:
- Договор купли-продажи: это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) (в нашем случае – объект недвижимости) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
- Договор мены: это договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар (объект недвижимости) в обмен на другой.
- Договор дарения: это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (объект недвижимости) в собственность.
- Договор ренты: это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество (объект недвижимости), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
- Договор залога (ипотеки): это договор между кредитором (залогодержателем) и заемщиком (залогодателем), по которому кредитор имеет право возврата предоставленных им кредитных средств путем продажи имущества, выступающего в качестве залога, в случае если заемщик не исполняет условия взятого на себя обязательства.
При этом объекты недвижимости можно также разделить по признаку жилой или нежилой недвижимости.
Жилая недвижимость – это жилые дома, квартиры, комнаты, иные жилые помещения в жилых домах и строениях, пригодные для постоянного и временного проживания;
Нежилая недвижимость – это здания, сооружения или иные помещения, не пригодные для постоянного и временного проживания, а используемые, например, в коммерческих целях.
Отдельным видом объекта недвижимости являются земельные участки. Собственник может владеть не всем объектом (квартирой или т.п.), а иметь в нем долю. Он также может ей распоряжаться – продавать, менять и т.д.
Подробную информацию по вашей планируемой сделке вы можете получить у нотариуса.
жилая недвижимость (квартиры, комнаты, дачи, дома)
Документы необходимые при обращении:
- паспорт гражданина РФ
- справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах
- учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (для юридических лиц)
- документы, подтверждающие принадлежность имущества
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку
- документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги
нежилая недвижимость (помещения, здания)
Документы необходимые при обращении:
- паспорт гражданина РФ
- учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (для юридических лиц)
- документы, подтверждающие принадлежность имущества
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку
земельные участки
Документы необходимые при обращении:
- паспорт гражданина РФ
- документы, подтверждающие принадлежность имущества
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку
жилая недвижимость (квартиры, комнаты, дачи, дома)
Документы необходимые при обращении:
- паспорт гражданина РФ
- справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах
- документы, подтверждающие принадлежность имущества
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку
- документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги
нежилая недвижимость (помещения, здания)
Документы необходимые при обращении:
- паспорт гражданина РФ
- документы, подтверждающие принадлежность имущества
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку
земельные участки
Документы необходимые при обращении:
- паспорт гражданина РФ
- документы, подтверждающие принадлежность имущества
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку
жилая недвижимость (квартиры, комнаты, дачи, дома)
Документы необходимые при обращении:
- паспорт гражданина РФ
- справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах
- учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (для юридических лиц)
- документы, подтверждающие принадлежность имущества
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку
- документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги
нежилая недвижимость (помещения, здания)
Документы необходимые при обращении:
- паспорт гражданина РФ
- учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (для юридических лиц)
- документы, подтверждающие принадлежность имущества
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку
земельные участки
Документы необходимые при обращении:
- паспорт гражданина РФ
- учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (для юридических лиц)
- документы, подтверждающие принадлежность имущества
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку
жилая недвижимость (квартиры, комнаты, дачи, дома)
Документы необходимые при обращении:
- паспорт гражданина РФ
- справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах
- учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (для юридических лиц)
- документы, подтверждающие принадлежность имущества
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку
- документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги
нежилая недвижимость (помещения, здания)
Документы необходимые при обращении:
- паспорт гражданина РФ
- учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (для юридических лиц)
- документы, подтверждающие принадлежность имущества
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку
земельные участки
Документы необходимые при обращении:
- паспорт гражданина РФ
- учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (для юридических лиц)
- документы, подтверждающие принадлежность имущества
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку
жилая недвижимость (квартиры, комнаты, дачи, дома)
Документы необходимые при обращении:
- *перечень необходимых документов уточните у нотариуса
нежилая недвижимость (помещения, здания)
Документы необходимые при обращении:
- *перечень необходимых документов уточните у нотариуса
земельные участки
Документы необходимые при обращении:
- *перечень необходимых документов уточните у нотариуса
Документы необходимые при обращении
- паспорт гражданина РФ
- учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (для юридических лиц)
- документы, подтверждающие принадлежность имущества